Un problema, una soluzione

SPECIALISTI IN
DOLCI CASE

HALLDIS È UNA SOCIETÀ CHE HA COME MISSIONE IL BENESSERE DI CHI, PER MOTIVI DI LAVORO, DEVE ABITARE IN UN’ALTRA CITTÀ. ECCO I SERVIZI CHIAVI IN MANO OFFERTI A CHI HA IL CULTO DELL’ABITARE

Poter disporre rapidamente, con la massima flessibilità, di un appartamento arredato, servito, pronto all’uso e tecnologicamente avanzato, è una delle più comuni esigenze di chi, per lavoro, ha bisogno di soggiornare fuori sede per periodi più o meno lunghi, in Italia come nelle principali città europee. Gli alberghi sono il più delle volte una scelta obbligata, ma non si tratta affatto, contrariamente a quanto si possa pensare, di quella più vantaggiosa in termini economici e di praticità.
A raccogliere la domanda crescente di appartamenti a uso foresteria sono state finora, ma nei soli Stati Uniti, le società di «Tech real estate», che operano all’insegna di un innovativo sistema di gestione del patrimonio immobiliare tramite il quale i clienti (manager, liberi professionisti ma anche turisti)possono affittare appartamenti chiavi in mano e le aziende reperire uffici, anche temporanei. La prima società europea di questo tipo si chiama Halldis, e offre appartamenti in locazione per periodi da un minimo di tre giorni a un anno. I vantaggi di un servizio di questo tipo, rispetto a un hotel, sono molteplici. Partiamo dall’aspetto economico.

IL PRIVILEGIO DI ABITARE NELLE VIE E NELLE PIAZZE PIÙ BELLE D’ITALIA E D’EUROPA, ACCUDITI DA UN TEAM AFFIATATO

Se prendiamo a campione la città di Milano e compariamo il costo medio di un appartamento gestito da Halldis con un albergo meneghino del medesimo standard qualitativo (livello medio e medio-alto), ci rendiamo conto di quanto sia conveniente optare per la prima soluzione. Per un trilocale si possono infatti spendere tra i 2mila e i 2.500 euro mensili, un ammontare che si esaurirebbe suppergiù in una decina di giorni in hotel. In più, ed ecco gli altri vantaggi dell’iniziativa, con un appartamento si può disporre liberamente del proprio spazio, con una privacy superiore e senza gli obblighi tipici di un albergo come, per esempio, quello di dover liberare la stanza entro una certa ora.
Halldis, che è nata nel 2002 per iniziativa dell’attuale presidente Pietro Martani, è partecipata a capitale misto statunitense ed europeo. Non si offre come un intermediario e non richiede commissioni al cliente; gestisce gli immobili in modo diretto, trasparente ed efficiente, riducendo al minimo i disagi e i ritardi derivanti dall’aspetto burocratico che caratterizza le locazioni tradizionali. Tra i servizi, al momento della prenotazione l’utente riceve un numero di telefono cui rivolgersi per ogni evenienza durante il soggiorno. A rispondere sono sette dipendenti madrelingua (italiano, inglese, francese, tedesco, olandese, russo e giapponese), tutti situati negli uffici milanesi. Ai vantaggi per i manager e per le aziende vanno inoltre aggiunti quelli di cui beneficiano anche i proprietari di immobili che decidono di affidarsi a Halldis, liberandosi dalla gestione della casa stessa a 360 gradi. Questi non sono vincolati dal contratto d’affitto proprietario-affittuario, possono chiedere a loro volta di poter disporre dell’immobile per determinati periodi dell’anno e non hanno problemi di insolvenza, dato che vengono loro garantiti, a seconda della città, da due a sei mesi della cifra concordata, a prescindere che l’appartamento sia realmente occupato oppure no.
Il patrimonio immobiliare di Halldis conta attualmente 550 appartamenti direttamente gestiti (destinati a crescere in virtù delle recenti alleanze) nelle principali città italiane: Bologna, Catania, Firenze, Milano, Roma, Torino e Venezia. A queste andranno ad aggiungersi già nelle prossime settimane, grazie alle partnership con altri operatori locali, Ancona, Bergamo, Brescia, Cagliari, Genova, Napoli, Pescara, Pisa e altre 30 ancora. Il range di prezzo per un bilocale varia dai 1.200 ai 3.200 euro mensili; mentre per tre o più locali si va dai 1.500 ai 5.200 euro. Indicativamente, tra le città sopraccitate, Torino è quella più economica, mentre Roma e Milano sono le più care. Nel capoluogo lombardo, dove Halldis ha sede, l’azienda capitanata da Pietro Martani ha da poco presentato una nuova iniziativa: Corporate Housing. Si tratta di uno stabile con 24 appartamenti, tutti diversi l’uno dall’altro, serviti e assistiti, dotati delle più avanzate tecnologie, accesso internet, demotica, sala riunioni, persino di una terrazza panoramica con cuoco e camerieri disponibili per colazioni e cene di lavoro (su prenotazione). Lo stabile, sito in via Bindelli al civico 7, in zona Bocconi, è di proprietà della società Vitofin Spa, ma viene gestito totalmente da Halldis. Quanto all’estero, l’azienda è già operativa, sempre con immobili seguiti direttamente, a Bruxelles, Francoforte e Parigi; e presto sarà anche la volta di Amsterdam e di Londra.
Salendo di target, dall’idea di Pietro Martani di presidiare un segmento di mercato più elevato con un marchio creato ad hoc, è nata nel corso del 2007, da una «costola» di Halldis, Gentili & Roy, una società che offre 40 appartamenti d’alta gamma nelle principali città italiane ed estere: immobili di lusso situati in zone centrali ed esclusive in metropoli come Parigi, magari in Place des Vosges, oppure a Roma, in piazza di Spagna, e in altri luoghi-simbolo d’Europa. Con Gentili & Roy i clienti usufruiscono di un sevizio concierge che soddisfa ogni esigenza per tutto il soggiorno: pulizia professionale, cambio della biancheria anche giornaliero, lavanderia, autista, personal shopper, cuoco e catering, massaggi e fisioterapia, interpreti, prenotazione di ristoranti, teatri e spettacoli, convenzioni con centri fitness. I prezzi di Gentili & Roy variano da 300 a 3mila euro al giorno, a seconda della tipologia degli appartamenti, della città e dei servizi richiesti ed erogati

Di Francesco Ferrucci

MONSIEUR – Dicembre 2007